Airbnb gibi popüler platformlar, dünyanın birçok ülkesinde misafirlerin ihtiyacına uygun olarak oda, daire veya ev kiralama imkanı sunuyor. Türkiye'de de son dönemde bu platforma olan ilgi arttı. Ancak bu kısa süreli kiralama yöntemi, cazip avantajlarıyla birlikte vergisel yükümlülükleri de beraberinde getiriyor.
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, ev sahiplerinin ve özellikle misafirlerin gözdesi olan kısa süreli kiralamanın, gelecekte sorun yaşanmaması için vergi yükümlülükleri konusunda dikkatli olmaları gerektiğini vurguladı. Aydoğmuş, merak edilen konular hakkında önemli bilgiler vererek, bu yöntemi tercih eden ev sahiplerinin vergi sorumluluklarını bilmelerinin önemine dikkat çekti.
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, konuya ilişkin şu bilgileri verdi:
“Gelir Vergisi Kanunu’nun (GVK) 70. maddesinde söz konusu kiralama işlemi karşılığında elde edilen gelir gayrimenkul sermaye iradı olarak tanımlanmakla birlikte kısa süreli ve düzenli kiralama işlemlerine yönelik olarak Gelir İdaresi Başkanlığı’nın verdiği özelgede ‘Süreklilik arz eden bir şekilde farklı kişilerin kullanımına hazır halde bulundurulması, kalacak kişilere konutun teslimi ve kalma sürelerinin sonunda konutun teslim alınması ve yeniden kullanıma hazır hale getirilmesi bir organizasyonu gerektirmektedir. Ayrıca, söz konusu konutun belirli bir bedel karşılığı olmak üzere günlük ya da haftalık olarak kullanıma sunulmasında bir kira akdinden söz edilmesi mümkün olmadığından bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerekmektedir’ şeklinde görüş belirtilmiş durumda.”
VERGİSİ ALINMASI BEKLENİYOR!
Aydoğmuş, “Konaklama vergisi yüzde 2 oranında geceleme hizmeti karşılığı alınıyor. Örnekte belirttiğimiz Ayşe Hanım tarafından verilen hizmetin, konaklama tesisinde verilen geceleme hizmeti kapsamında değerlendirilmesi konusu, kanun metninde tesis türleri tek tek sayılıp sonunda ‘gibi’ ifadesi kullanıldığı için gri alan yani bu konuda bir boşluk var. Şu an konaklama vergisi Airbnb üzerinden yapılan kiralamalara uygulanmıyor. Ancak Kültür ve Turizm Bakanı Mehmet Nuri Ersoy’un son açıklamaları ekseninde yılsonuna kadar bir düzenleme yapılacağı öngörülüyor. Gecelik veya kısa süreli konaklama yerlerinin sertifikalandırılması neticesinde artık konaklama vergisinin de alınacağını söyleyebiliriz” diye konuştu.
Vergi Uzmanı Mahmut Aydoğmuş, Airbnb ve benzeri yurtdışı kaynaklı platformlar aracılığıyla gerçekleştirilen kısa süreli kiralamalarda ciddi bir kayıt dışılık durumunun mevcut olduğunu ve vergi konularında yetersiz bilgiye sahip olunduğunu belirterek, “Evlerini bu şekilde kiraya verenlerin ileride Maliye ile sorun yaşamamaları için önem taşıyan konular hakkında bilgilenmeleri ve belirttiğimiz bu konuları dikkate almalarında fayda var” diyerek sözlerini bitirdi.
