Rapora göre, reel satış fiyatlarındaki düşüş trendi 8 aydır devam ediyor. Ülke genelinde bu fiyatlar, geçtiğimiz yıla göre yüzde 12,1 ve İstanbul'da yüzde 14,6 oranında düşüş göstermiştir. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı incelendiğinde ise Ocak ayına göre ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9'a gerilemiştir.
Reel konut fiyatındaki düşüş eğilimi devam ediyor. 2020 Mayıs'tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz'dan bu yana gösterdiği düşüşü 2024 Şubat'ta da sürdürmüştür. Şubat ayında reel konut fiyat endeksi, Ocak ayına kıyasla 4,2 puanlık bir azalışla 173,5 seviyesine gerilemiştir. Aynı dönemde Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artışı yüzde 2,1 olarak kalmış ve sonuç olarak cari fiyatlar enflasyonun altında seyrettiği için reel fiyatlar azalmıştır.
Reel satış fiyatları, üç büyükşehirde de Şubat ayında düşmeye devam etmiştir. Ocak ayından Şubat'a kadar olan süreçte İstanbul'da reel konut fiyatı 4 puan, Ankara'da 3,2 puan ve İzmir'de 4 puan azalmıştır. Şubat'ta İstanbul'da reel konut fiyat endeksi 170,3, Ankara'da 195,7 ve İzmir'de 177,6 olarak kaydedilmiştir.
Yıllık bazda reel fiyat değişimi, negatif yönde seyrini sürdürmektedir. Ağustos 2022'de yüzde 65,8'e ulaşan yıllık reel fiyat artışı, Eylül 2022'den itibaren hızla düşüşe geçmiştir. Şubat 2023'te geçici olarak yükselen yıllık reel fiyatlar, Mart ayından itibaren yeniden azalmaya başlamış ve Şubat 2024'te Ocak 2024'e kıyasla 6,5 puanlık bir azalışla yüzde -12,1 seviyesine gerilemiştir.
Konut talebindeki artış eğilimi devam ediyor. 2023 Şubat ayındaki depremin ardından sert bir düşüş yaşayan konut talebi, Temmuz ayında gördüğü artışın ardından Kasım'a kadar geriledi. Ancak Aralık ayında tekrar yükselişe geçen konut talebi, Şubat ayında Ocak'a kıyasla yüzde 5,8 artarak 114,2 seviyesine ulaştı. Bununla birlikte, konut talebi geçen yılın Şubat ayına göre yüzde 19,5 daha düşüktür.
Reel kira fiyatlarındaki yıllık artış negatif yönde gerçekleşti. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kira fiyatlarında uzun bir süredir azalış yaşanmaktadır. Şubat 2023'te yüzde 86,6 ile zirveye ulaşan yıllık reel kira artışı, Aralık ayında yüzde 9,5'e gerileyerek Ocak ayında yüzde 1,1 azalma göstermiştir. Bu düşüşle birlikte, 2024 Şubat ayında ortalama reel kira fiyatı, 2023 Şubat ayının altına inmiştir.
Kiralık konut arzında düşüş eğilimi duraklama belirtileri gösteriyor. Ekim-Aralık 2023 döneminde ülke genelinde ve üç büyük ilde düşüş yaşanan kiralık konut ilan sayısında, Ocak 2024'te duraklama sinyalleri gözlemlenmektedir. Şubat ayında ise Türkiye genelinde ve İstanbul ile Ankara'da ilan sayıları düşmüştür. İzmir'de ise ilan sayısı artmıştır.
Kiralık konut piyasasında talebin önemli bir özelliği mevsimsel etkilere açık olmasıdır. Nisan ve Eylül ayları arasında artan talep, sonraki aylarda azalırken, kış aylarında nispeten sabit bir seyir izlemektedir. Bu dönemde tayinle il değiştirenlerin ve üniversite öğrencilerinin etkili olduğu düşünülmektedir. Bu nedenle talep göstergeleri değerlendirilirken mevsimsel etkiler dikkate alınmalıdır. Kiralık konut talep endeksi Ocak'tan Şubat'a yüzde 0,1 artarken, yıllık bazda ise yüzde 25 düşüş göstermektedir.