Miras kalan tapu sahibi milyonları ilgilendiriyor: Hisseli tapuda yeni dönem başladı

Türkiye'de tapu paylaşımı süreçleri, son dönemde yapılan düzenlemelerle önemli değişikliklere uğradı. Her yıl milyonlarca vatandaşa aile büyüklerinden kalan tapularla ilgili olarak yeni bir karar alındı. İşte ayrıntılar...

ARTIK GEREK KALMAYACAK

Önceden, bölünmüş malın satışındaki sorunlar genellikle kardeşlerden birinin diğerlerinin payını satın almasıyla çözülüyordu. Yıllardır uygulanan bu yöntemde, kardeşler mirasa dahil olan taşınmazın devri için noter onaylı bir sözleşme yapmak zorundaydı. Ancak son yapılan düzenleme ile birlikte, hisseli tapu devri için noter onayı şartı kaldırıldı.

Yeni düzenlemeye göre, miras payının kardeşe devri için iki taraf arasında yazılı bir sözleşme yapılması ve bu sözleşmenin imzalanması sırasında hisse sahibi tüm paydaşların bulunması yeterli olacak.

Bu karar ile milyonlarca vatandaşa aile büyüklerinden kalan tapuların kardeşler arasındaki paylaşım sürecinin daha da kolaylaştırılması bekleniyor.

Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak bir karar alması ve tapu işlemlerinde bizzat hazır bulunmaları gerekmektedir. İlgili taraflar, dilerlerse tapu devir işlemlerini yürütmek üzere avukatlarına vekalet verebilirler.

Hisseli tapu alımında, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri kusursuz bir şekilde tamamlanmalıdır. Aynı zamanda, satışa konu taşınmazın kesin ve net sınırları belirlenmeli ve parseller titizlikle tespit edilmelidir.

Hisseli tapu satış işlemlerinde genel olarak noter şartı aranırken, devir işlemlerine konu tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içinde bulunmaları durumunda bu şart aranmayacak.

Tarafların aynı anne ve babaya sahip olmaları halinde ise miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yapmak yeterli olacak.

Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için, yüzdesine bakılmaksızın tüm pay sahiplerinin ortak onayını almak gerekmektedir.

Bu süreçte, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve işlemleri kolaylaştırmak da mümkün.

Satış işlemi gerçekleştikten sonra, kendi payını satan tarafa, üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir.

Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yürütülecek tapu işlemlerinde ise tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerekiyor.