Konut piyasasında balon patladı! Yeni dalgaya hazır olun

Ülke genelinde uzun süredir düşüş trendi gösteren konut satışlarında Temmuz ayında yaşanan artışı İzmir Ticaret Odası Meclis Üyesi ve Gayrimenkul Faaliyetleri Komitesi Üyesi Adnan Bozbay değerlendirdi. Bozbay, "Satışların büyük kısmı peşin ödeme ile gerçekleşti. Kredili satışların oranı sadece yüzde 9. Kur Korumalı Mevduat'tan çıkan fonlar, gayrimenkul yatırımlarına yönelmiş durumda" şeklinde konuştu.

Ekonomik krizle mücadele sürerken, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) Temmuz ayı konut satış verilerini açıkladı. Verilere göre, ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16 oranında artarak 127 bin 88 adede ulaştı. Adnan Bozbay, ANKA Haber Ajansı'na yaptığı açıklamada, gayrimenkulün yeniden yatırım aracı olarak değerlendirilmeye başlandığını ve konut fiyatlarının ilerleyen dönemde daha da yükselebileceğini belirtti.

"GAYRİMENKUL YATIRIMLARI YENİDEN ARTIŞTA"

Konut satışlarındaki artışın arkasındaki üç ana nedeni açıklayan Bozbay, şu şekilde bilgi verdi:

"Geçen yılın aynı dönemine kıyasla bir artış yaşandı. Ancak bu artışın büyük kısmı peşin ödemelerle gerçekleşti; sadece yüzde 9’u kredili satışlardan oluşuyor. Yüzde 91’lik oran peşin satışlardan geliyor. Bu durum, gayrimenkul yatırımlarına geri dönüşün başladığını gösteriyor.

Bu trendin başlıca sebepleri arasında Kur Korumalı Mevduat'tan çıkan paranın gayrimenkule yönelmesi yer alıyor. Döviz korumalı bir sistem olan KKM'den çıkan fonlar, yatırımcıların faiz yerine gayrimenkulü tercih etmeye başlamasıyla bu alana kaydı.

İkinci bir neden Temmuz ayında kira artışı sınırının kaldırılması. Önceki yıllarda yüzde 25 olarak belirlenen kira artışı sınırı kaldırılınca, gayrimenkul yeniden cazip bir yatırım aracı haline geldi. Artık kira artışları enflasyon oranlarına daha yakın seviyelerde gerçekleşecek.

Üçüncü sebep ise Merkez Bankası’nın faiz indirimleri. Faiz oranlarındaki düşüş, gayrimenkul yatırımlarını teşvik ediyor. Yatırımcılar, konut fiyatlarının ekimde artabileceğini düşünerek erken hareket ediyorlar. Bu trendin Ağustos ayında da devam etmesi bekleniyor."

"KAMPANYALAR YÜZDE 30’A VARIYOR"

Yoksullaşma derinleşirken konut fiyatlarının artmasına rağmen satışların artmasına ilişkin Bozbay, şunları ekledi:

"Büyük müteahhitler, Temmuz ve Ağustos aylarında yüzde 30’a varan indirim kampanyaları düzenledi. Peşin ödeme yapan müşterilere yüzde 20-30 indirim sunuluyor. Ancak, ikinci el piyasasında bu tür indirim hareketleri gözlemlenmiyor."