Yabancıların Türkiye'den konut satın alma taleplerinde ciddi bir düşüş yaşanıyor. Nisan ayında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yabancılara yapılan konut satışları %50,3 oranında azalarak 1272'ye geriledi. Geçen yıl nisan ayında ise bu rakam 2557 idi. 2024 yılının ilk dört ayında yabancılar Türkiye'de toplamda 6957 konut satın aldı. Bu, geçen yılın aynı dönemindeki 13.483 satışa göre %48,5'lik bir düşüşü ifade ediyor.
Yabancıların en çok konut aldığı İstanbul ve Antalya’da fiyatların ciddi şekilde yükselmesi, özellikle Rus ve Ukraynalı alıcıları Dubai gibi farklı bölgelere yönlendirdi. Ayrıca, vatandaşlık için gerekli olan gayrimenkul yatırım bedelinin 250 bin dolardan 400 bin dolara çıkartılması da talep düşüşünde önemli bir faktör oldu.
EN ÇOK SATIŞ ANTALYA’DAN
Uzun yıllardır İstanbul ile birlikte yabancıların en çok konut aldığı il olan Antalya, 2024 yılı nisan ayı sonu itibarıyla İstanbul’u geride bıraktı. Ocak-nisan döneminde toplam 6957 konut satışının 2478’i Antalya’da gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönemde 5201 olan satış rakamı bu yıl %52,4 oranında azaldı. Nisan ayında Antalya’da 454 konut satışı yapıldı ve bu rakam geçen yılın aynı ayında 1024 idi, bu da %55,7’lik bir düşüş anlamına geliyor.
Yabancıların en çok tercih ettiği ikinci kent olan İstanbul’da ise 2024 yılının ilk dört ayında yabancılara 2460 konut satıldı. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 4395 idi ve bu da %44,1’lik bir düşüşe işaret ediyor. Nisan ayında İstanbul’da yabancılar 407 konut satın aldı, bu rakam geçen yıl nisan ayında 792 idi ve %48,7 oranında azalma görüldü.
Antalya ve İstanbul’dan sonra, yabancıların 2024 yılının ilk dört ayında en çok konut aldığı iller sırasıyla Mersin (662), Ankara (170), Bursa (163), Yalova (158), Kocaeli (111), Muğla (108), İzmir (106) ve Aydın (103) olarak belirlendi.
RUSLAR 2,5 KAT AZALDI
Nisan ayında ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı sırasıyla Rusya Federasyonu (293), İran (117) ve Ukrayna (91) vatandaşlarına yapıldı. 2022 yılında başlayan Rusya-Ukrayna savaşı sonrasında iki ülkeden de Türkiye'ye yoğun bir göç yaşanmıştı. Özellikle Rusya'dan gelen göçle birlikte Antalya'da konut fiyatları ciddi şekilde yükseldi, ancak bu fiyat artışları artık Rus alıcılar için de yüksek gelmeye başladı. Geçen yıl nisan ayında 817 Rus konut alırken, bu yıl bu sayı 293’e düştü. Dört aylık toplamda ise geçen yıl 4032 konut alan Rus sayısı yaklaşık 2,5 kat azalarak bu yıl 1654'e geriledi.
Rusların Antalya’ya ilgisinin azalmasıyla birlikte, savaş sonrası kente yerleşen birçok Rus aile Dubai, Sırbistan, Karadağ ve Tayland gibi farklı ülke ve şehirlere taşınmaya başladı. 2023 yılı sonu itibarıyla Antalya’daki yerleşik yabancı sayısı 42 bin kişi azalarak 167 binden 125 bine düştü.