Evler satılmayınca şartlar değişti! İşte alıcıların yeni kriteri

TÜİK, eylül ayı konut satış istatistiklerini açıkladı. Ülke genelinde konut satışlarında eylülde yüzde 9,5'lik bir azalma görüldü, ve 9 aylık dönemde satışlar yüzde 15 oranında düştü.

Bu dönemde yatırımcıların tercihleri de değişti, konut yerine arsa ve arazilere ilgi arttı. Ayrıca, konut almak isteyenlerin dikkati artık dairenin kiracısız olmasına yöneliyor.

Emlak Uzmanı Mustafa Koçak, Haber Global'e verdiği röportajda, "Geçen sene Eylül sonuna geldiğimizde Türkiye'deki toplam konut satışı 1 milyonu aşmışken, şu anda 2023 yılında 900 bin seviyelerinde kaldı" şeklinde konuştu.

Emlak Uzmanı Mustafa Koçak, ikinci el ve sıfır dairelerle ilgili olarak ikinci el dairelerin toplam satış oranının yüzde 70 olduğunu belirtti. Ayrıca, talebin konut dışı gayrimenkullere, arsa ve arazi gibi yatırımlara daha fazla yöneldiğini ifade etti. Koçak, "Çünkü bundan 2-3 yıl öncesine kadar konutların toplam satış oranı yüzde 60 seviyelerindeyken, bu oran şu anda yüzde 30 civarına düştü." dedi.

YABANCIYA SATIŞ DÜŞTÜ

Eylül ayında Türkiye'deki toplam konut satışlarının yüzde 2,9'u yabancılara yapıldı. Yabancılara yapılan satışlarda Antalya rekor kırdı. Bu şehirde, 2022 yılına göre yüzde 43,5'lik bir azalma yaşandı ve yaklaşık 28 bin satış Ruslara yapıldı.

EVLER SATILAMIYOR, FİYATLAR DÜŞÜYOR

Özlü, "İlan sitelerinde favoriye aldığımız ilanların fiyatları her geçen gün biraz daha aşağıya iniyor. Fakat alıcı yok. Bunun diğer bir sebebi ise kiracıların güncel kiralardan çok düşük kira ödemeleri ve bu durumdan dolayı satılamıyor” diye konuştu.

ALICILAR, KİRACISIZ EV ARIYOR

Emlakçılar, konut satışının zorlaştığını ve alıcıların ilk olarak evin kiracılık durumuna dikkat ettiğini belirtiyor. Alıcılar, kiracısı olan evleri satın almak istememelerinin sebebini, kiracıyı çıkartamama endişesi olarak açıklıyorlar. Ayrıca, kirada olan evlerdeki yüzde 25 zam sınırı da bazı ev sahiplerini satışa yönlendirdi, ancak alıcılar sorun yaşamaktan çekindikleri için kiracısız evlere yöneldi. Emlak uzmanları, "Satılık çok sayıda ev bulunuyor, ancak çoğu kiracı sorunu nedeniyle satılamıyor" şeklinde ifadelerde bulunuyorlar.

“FARK NEREDEYSE 4 KAT”

Kiralık konutların geçen ay yoğun olduğunu söyleyen Özlü, bu yoğunluğun özellikle okulların açılmasından kaynaklandığını belirtti. Öğrencilerin kira ödemelerine dayalı olarak ev tuttuğuna dikkat çekti. Ayrıca, yüksek kira fiyatları nedeniyle insanların evlerini değiştirmek istemediğine değindi. Ancak, okul dönemi sona erdikten sonra kira talebinde bir azalma yaşanabileceğini söyledi.

Özlü, “3-4 senelik kiracı 35 bin TL öderken, yeni tutulacak olan 135 bin TL istiyor. Eski kiracılar ve güncel kiralar arasındaki fark neredeyse 4 kat” diyerek, değerlendirmesini noktaladı.