O şehre yatırım yapan kazanıyor
Son bir yılda Türkiye genelindeki konut fiyatlarında reel bazda belirgin bir düşüş yaşandı. Ancak, bu düşüş kira fiyatlarını geçerek konut fiyatlarındaki gerilemeyi daha da belirgin hale getirdi. Haziran 2021'den sonra en kısa amortisman süreleri yaşanıyor.
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu durumla ilgili şu değerlendirmelerde bulundu:
KONUT SATIŞLARI ARTARKEN KİRA FİYATLARI ÜZERİNDE ETKİLİ OLDU
Temmuz ayında konut satışları yüzde 16 oranında artış gösterdi. Ancak konut fiyatlarındaki reel kayıp, kira fiyatlarının üzerinde oldu ve bu durum, kirada amortisman sürelerini kısalttı. Haziran ve Temmuz aylarında Türkiye genelinde amortisman süreleri 13 yıla gerileyerek son üç yılın en düşük seviyesine ulaştı.
KİRA FİYATLARINDAKİ ARTIŞ AMORTİSMAN SÜRELERİNİ KISALTTI
Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarındaki artışın amortisman sürelerini kısalttığını belirtti. Kira fiyatlarının yükselmesi ve konut fiyatlarının sabit kalması, satış fiyatlarının kira değerinin neredeyse yarısı kadar artmasına yol açtı. Bu durum, kiraların daha hızlı bir artış göstermesine neden oldu ve amortisman sürelerini kısalttı.
İSTANBUL VE DİĞER ŞEHİRLERDE KİRA ARTIŞLARI
İstanbul'da konut fiyatları yüzde 25 artarken, kira fiyatlarının yüzde 50 oranında yükseldiği belirtildi. Özelmacıklı, Türkiye genelinde amortisman sürelerinde dikkate değer bir düşüş yaşandığını ve ticari gayrimenkullerde de benzer bir durumun gözlemlendiğini ifade etti.
MALİYET ALTINDA SATIŞLAR
Artan maliyetlere rağmen konutların maliyetin altında fiyatlandırıldığını belirten Özelmacıklı, Merkez Bankası’nın Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konutta reel bazda düşüşün yüzde 14,3 seviyelerinde olduğunu aktardı. İstanbul, Ankara ve İzmir'de amortisman sürelerinde belirgin bir kısalma yaşandığına dikkat çekti.
YATIRIM İÇİN EN MANTIKLI ŞEHİR: ANKARA
Yatırım için en uygun şehir olarak Ankara öne çıkıyor. Özelmacıklı, "Ankara’da kiralar son bir yılda yüzde 60’ın üzerinde artarken, satılık fiyatlar yüzde 25 civarında kaldı. Ortalama satılık metrekare fiyatları 23 bin TL ve kira fiyatları metrekare başına 160 TL olarak hesaplanıyor. Bu, yaklaşık 12-13 yılda amortismanı geri kazandıran bir yatırım fırsatı sunuyor" dedi.
Özelmacıklı, yatırım fırsatlarının sadece Ankara ile sınırlı olmadığını, Adana, Çanakkale ve Kayseri gibi şehirlerde de benzer fırsatlar bulunduğunu belirtti ve kişilerin kendi bölgelerinde fırsatları değerlendirmelerini önerdi.
