Eviniz haberiniz olmadan satılabilir!
Önceden, bir binada kentsel dönüşüm kararı alındığında tüm hak sahiplerine noter aracılığıyla tebligat gönderiliyordu. Ancak kentsel dönüşümde yeni düzenlemeler yapıldı. Yeni düzenlemeye göre artık tebligat zorunluluğu kalktı. Karar ev sahiplerinin e-tebligat adresine gönderiliyor. Eğer e-tebligat yoksa, muhtarlıkta 15 gün süreyle ilan ediliyor. Birçok kişi muhtarlık ilanlarını kontrol emiyor ve bu durum akıllara dahi gelmiyor. Bu yüzden süreci kaçıranların evleri, habersiz şekilde açık artırmaya çıkarılabiliyor.
30 GÜN İÇİNDE İMZA ATILMAZSA HİSSELER SATIŞTA
Hürriyet'ten Gülistan Alagöz'ün haberine göre, dönüşüm kararını almak için artık maliklerin en az %50.01 çoğunluğu yeterli. Karara katılmayanlara bildirim yapıldıktan sonra 30 gün içinde imza atmayanların hisseleri açık artırmayla satılıyor. Daha önce maliklerin satış günü gelip imza atarak süreci durdurma hakkı varken, yeni düzenlemeyle bu hak ortadan kalktı. Muhalif malikler sadece izleyici olabiliyor.
KOMŞUNUN İNSAFINA KALDI
Üstelik, açık artırma öncesinde sözleşmeyi imzalayarak süreci durdurmak için diğer maliklerin çoğunluğunun onayını almak gerekiyor. Bu da kişinin komşularının insafına kalmasını sağlıyor.
MAĞDURİYETLER ARTTI
Özellikle e-tebligat sistemini aktif etmeyen vatandaşlar, süreci takip edemedikleri için büyük kayıplar yaşadı. Kötü niyetli müteahhitler veya komşular, maliklerin haberi olmadan süreci ilerletip evlerini satışa çıkarabiliyor. İstanbul başta olmak üzere birçok ilde bu durum mağduriyetlere yol açtı.
BU RİSKLERDEN KORUNMAK İÇİN NE YAPMALI?
Peki tüm bu risklerden korunmak için ne yapmalı? Konu hakkında gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Ali Güvenç Kiraz ev sahiplerinin neler yapması gerektiğini açıkladı. Kiraz'a göre hak kaybına uğramamak için;
*E-Devlet üzerinden e-tebligat (UETS) sistemini aktif edin.
*Telefon numaranızı tanımlayarak SMS ile bildirim alın.
*Düzenli olarak PTT UETS sistemini kontrol edin.
*Önce imza atın, sonra yasal itiraz hakkınızı kullanın.
