Tapu masrafları, gayrimenkul alım veya satım işlemlerinde bir kez ödenen bir ücrettir ve gayrimenkulün tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır. Bu masrafa ek olarak tapu harcı döner sermaye hizmet bedeli de ödenir. 2024 yılı için bu bedel 822 TL olarak belirlenmiştir, ancak işlem yapılan tapu müdürlüğüne göre değişiklik gösterebilir.
TAPU HARCI VE DÖNER SERMAYE BEDELİ
Tapu harcı döner sermaye bedeli yöresel katsayılar kullanılarak hesaplanır. Her ilin katsayısı farklıdır ve bu katsayı ile 822 TL çarpılır. Örneğin, İstanbul'un katsayısı 2,5 olup, bu katsayı ile 822 TL çarpıldığında 2.055 TL'lik bir ödeme gerekmektedir. Bu tutar yalnızca döner sermaye bedelini kapsar.
TAPU HARCINI KİM ÖDER?
Tapu harcının kim tarafından ödeneceği alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmaya bağlıdır. Ortak bir karar alınamazsa, yasalara göre ödeme her iki taraf arasında eşit olarak paylaştırılır. Tapu harcı oranı, satış bedelinin yüzde ikisi olmak üzere alıcı ve satıcı arasında toplamda yüzde dört olarak uygulanır.
TAPU HARCI NASIL HESAPLANIR?
Tapu harcını hesaplamak için alıcı ya da satıcının beyan ettiği gayrimenkul alış-satış fiyatı üzerinden işlemler yapılır. Hem alıcı hem de satıcı, beyan edilen konut fiyatının yüzde ikisi kadar, toplamda yüzde dört oranında harç öder. Örneğin, tapuda alış-satış değeri 1.000.000 TL olarak beyan edilen bir gayrimenkul için toplamda 40 bin TL harç ödenmesi gerekir. Satıcının alıcıdan tüm tapu harcını ödemesini talep etmesi ve alıcının bu durumu kabul etmesi durumunda bu tutar sadece alıcı tarafından karşılanır.
TAPU MASRAFLARI SORGULAMA ADIMLARI
Tapu harcının nasıl hesaplandığı, kim tarafından ödeneceği ve anlaşma sağlanamazsa nasıl bir prosedürün devreye girdiği kadar, tapu masraflarının nasıl sorgulanacağı da merak edilmektedir. Tapu harcı sorgulama işlemleri e-Devlet platformu üzerinden yapılmaktadır. Tapu ve Kadastro Harç ve Döner Sermaye Sorgulama/Döner Sermaye Ödeme sayfası üzerinden işlemler gerçekleştirilebilir. İlgili adrese giriş yapıldıktan sonra ekranda yer alan ‘e-tahsilat seri numarası’ başlıklı alana seri numarası girilmeli ve ‘sorgula’ butonuna basılarak işlemler tamamlanmalıdır. Ekrana gelen tabloda belirtilen alanlara kişisel bilgilerin girilmesi ve ardından ‘giriş’ işleminin yapılması gerekmektedir.
